Area Amministrativa Patrimonio

1) Adempimenti previsti all’art. 18 del Regolamento di Organizzazione degli Uffici e dei Servizi.

Responsabile di Area/Dirigente Apicale

Palazzo San Giacomo, Piazza Municipio

1) Esercizio delle prerogative del proprietario sui cespiti di proprietà dell’Ente non attribuiti ad altri uffici, comprensivo delle attività di tutela giuridica e materiale del patrimonio, della gestione delle diffide, della salvaguardia dell’incolumità pubblica, delle problematiche igienico-sanitarie e manutentive, nonché del supporto alle attività giudiziarie e della predisposizione di querele a tutela del patrimonio immobiliare.
2) Gestione tecnica, amministrativa e catastale del patrimonio immobiliare, comprendente le verifiche di proprietà, gli adempimenti catastali e urbanistici (frazionamenti, accatastamenti, cambi di destinazione d’uso), le trascrizioni nei registri immobiliari, le verifiche di interesse culturale, la gestione degli immobili abusivi acquisiti e le certificazioni di proprietà.
3) Gestione dell’inventario immobiliare e del conto del patrimonio, inclusa l’istituzione, l’aggiornamento e la modifica dei dati inventariali, l’inserimento di nuovi cespiti, l’incremento di valore a seguito di interventi di manutenzione straordinaria e il coordinamento con gli uffici tecnici ai fini contabili.
4) Gestione dei procedimenti espropriativi e dei rapporti istituzionali, comprendente il recepimento degli atti espropriativi e propedeutici, la gestione dei depositi cauzionali, la consegna e riacquisizione dei cespiti per interventi edilizi, il rilascio di nulla osta per lavori, i rapporti con il Demanio dello Stato e l’attuazione e il monitoraggio del federalismo demaniale e culturale.
5) Gestione dei rapporti con Invimit SGR S.p.A. e degli strumenti finanziari immobiliari, inclusi il conferimento e l’alienazione di immobili ai fondi gestiti, nonché la gestione della partecipazione dell’Ente al Fondo Immobiliare “i3 – Sviluppo Italia – Comparto Napoli”.
6) Gestione economico-finanziaria e contabile del patrimonio immobiliare, comprendente la programmazione delle entrate e delle uscite, la redazione del P.A.V.I., la gestione dei contratti attivi e passivi, dei condomìni, dei tributi e delle utenze, degli incassi e dei pagamenti, delle caparre, del recupero crediti e delle morosità.
7) Gestione del contenzioso, dei sinistri e del supporto legale, includente la trattazione dei sinistri da responsabilità civile, l’acquisizione degli elementi probatori, il coordinamento con le compagnie assicurative e il supporto all’Area Avvocatura per le attività giudiziarie ed extragiudiziarie relative agli immobili di proprietà dell’Ente.
8) Gestione e valorizzazione dei cespiti ad uso non abitativo e istituzionale, comprendente assegnazioni, concessioni, locazioni, procedure ad evidenza pubblica, utilizzi temporanei, rapporti con altri enti pubblici, monitoraggio delle occupazioni arbitrarie, recupero della disponibilità dei beni e cura della redditività finanziaria del patrimonio.

Dirigente di Servizio

Palazzo San Giacomo, Piazza Municipio

1) Gestione e amministrazione dei cespiti ad uso non abitativo con finalità sociale, non rientranti nella competenza di altri Servizi, nel rispetto delle funzioni sociali assegnate dall’Ente.
2) Ricognizione e valutazione del patrimonio sociale, finalizzate all’analisi delle condizioni giuridiche e fattuali dei beni, nonché al bilanciamento tra utilità sociale e sostenibilità economica.
3) Regolazione e indirizzo dei processi di utilizzo sociale dei beni, attraverso la definizione di criteri, linee guida e percorsi di regolarizzazione, assegnazione e riassegnazione degli immobili.
4) Coordinamento istituzionale e integrazione con le politiche sociali, mediante cooperazione con le strutture comunali competenti e attuazione di modelli di co-programmazione e co-progettazione.
5) Gestione contrattuale e amministrativo-contabile dei rapporti di utilizzo, comprensiva delle assegnazioni, delle vicende contrattuali, degli adempimenti fiscali e della corretta tenuta dei procedimenti amministrativi.
6) Presidio della legalità, della regolarità e della sostenibilità economica, con attività di monitoraggio, recupero delle morosità, tutela delle entrate e riacquisizione dei beni in caso di perdita dei requisiti di utilità sociale.

Dirigente di Servizio

Piazza Cavour n. 42

1) Gestione amministrativa e contabile del patrimonio abitativo dell’Ente, comprensiva dei beni acquisiti a qualunque titolo, inclusi quelli derivanti da procedimenti sanzionatori.
2) Regolazione, assegnazione e gestione dei rapporti di utilizzo degli immobili ad uso abitativo, attraverso procedure pubbliche e gestione delle vicende contrattuali e fiscali connesse.
3) Presidio della legalità, della disponibilità e della sostenibilità economica dei cespiti, mediante monitoraggio delle occupazioni, gestione delle morosità, tutela delle entrate e recupero dei crediti.
4) Attuazione delle politiche abitative e di sostegno economico, attraverso la gestione dei contributi e degli strumenti di supporto previsti dalla normativa in materia di casa.

Dirigente di Servizio

Piazza Cavour n. 42

1) Ricognizione, presidio informativo e trasparenza del patrimonio confiscato, finalizzati alla conoscenza strutturata dei beni, alla tracciabilità dei procedimenti e alla comunicazione del valore pubblico e simbolico della legalità.
2) Acquisizione, tutela e regolarizzazione dei beni confiscati, comprendente i procedimenti tecnico-amministrativi, urbanistici, catastali e di messa in sicurezza del patrimonio indisponibile dell’Ente;
3) Programmazione strategica e governance del riutilizzo, orientata alla definizione delle destinazioni d’uso, all’analisi dei bisogni territoriali e all’integrazione con le politiche pubbliche sociali, abitative, culturali e ambientali.
4) Partecipazione, partenariati e co-progettazione, attraverso processi collaborativi con enti pubblici, Terzo settore, università, associazioni e comunità locali, per la valorizzazione condivisa dei beni e la promozione della legalità.
5) Gestione, monitoraggio e valutazione dell’utilizzo dei beni, comprensiva del presidio della legalità, del controllo del corretto utilizzo, della misurazione dell’impatto sociale e della salvaguardia del patrimonio nel tempo.
6) Sostenibilità economica, valorizzazione e contrasto all’illegalità, includendo l’uso economico consentito dei beni, il reimpiego sociale dei proventi, l’accesso a finanziamenti e le politiche di prevenzione, antiracket e antiusura a supporto del tessuto economico e sociale.

Dirigente di Servizio

Largo Donnaregina n. 25

1) Programmazione e coordinamento delle politiche di valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale e delle attività dei Servizi competenti, con verifica della compatibilità tecnica e amministrativa degli usi.
2) Gestione, valorizzazione e dismissione del patrimonio immobiliare, inclusa la redazione e attuazione del P.A.V.I., nonché le operazioni di concessione, locazione, alienazione, permuta e acquisizione degli immobili.
3) Programmazione degli interventi di manutenzione straordinaria, recupero, ristrutturazione e adeguamento degli immobili comunali finalizzati alla valorizzazione.
4) Gestione amministrativa e contabile dei procedimenti relativi a vendite, riscatti, rateizzazioni, restituzione delle caparre e rilascio dei nulla osta alle vendite soggette a prelazione.
5) Gestione dei programmi speciali e delle procedure complesse, comprendente federalismo demaniale, partenariati pubblico-privati, usi temporanei, procedure espropriative e relativo contenzioso, sanatorie per utilizzo senza titolo, retrocessioni, ricostruzione post-sismica ex L. 219/1981, nonché attività di valutazione e stima del patrimonio immobiliare comunale, con riferimento anche ai beni culturali e monumentali.

Dirigente di Servizio

Piazza Francese nn. 1/3

1) Coordinamento e monitoraggio delle attività svolte dai Servizi dell’Area Amministrativa Patrimonio per l’istruttoria preliminare e successiva alla predisposizione degli avvisi di accertamento esecutivo per il recupero delle morosità relative ai beni del patrimonio dell'ente in godimento a terzi.
2) Individuazione, per i cespiti per i quali sono presenti titoli giudiziari, di concerto con i servizi competenti per tipologia di immobile ed utilizzo, delle priorità in ordine a quali procedure di esecuzione forzata intraprendere per categorie di cespiti, nonché presidio delle conseguenti interlocuzioni con il Soggetto giuridico a cui è demandata l’esecuzione degli stessi titoli.
3) Individuazione, per i cespiti per i quali NON sono presenti titoli giudiziari, di concerto con i servizi competenti per tipologia di immobile ed utilizzo, delle priorità in ordine alle liti da intraprendere per categorie di cespiti, nonché coordinamento e monitoraggio delle istruttorie – che restano in capo ai singoli servizi competenti - propedeutiche alla instaurazione delle predette azioni.
4) Coordinamento e monitoraggio, per i cespiti per i quali NON sono presenti titoli giudiziari, delle attività attribuite ai singoli servizi competenti, di interlocuzione con l’Avvocatura Comunale, necessarie a fornire gli elementi a sostegno della domanda giudiziaria inerente ai cespiti per i quali intraprendere le liti.
5) Monitoraggio delle interlocuzioni svolte dai singoli Servizi competenti con le controparti, per la valutazione delle richieste di regolarizzazione transattiva delle detenzioni, tese alla eventuale sospensione la procedura esecutiva.

Dirigente di Servizio 

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Palazzo San Giacomo, Piazza Municipio