Area Amministrativa Patrimonio

E’ la struttura preposta alla gestione del patrimonio immobiliare del Comune di Napoli sia ad uso residenziale che ad uso non residenziale. I servizi attuano tutte le attività peculiari della gestione dei cespiti facenti parte dell'inventario immobiliare comunale, ivi comprese tutte le verifiche sulla legittimità degli occupanti, sulle conseguenti eventuali attività di sgombero e sulla tenuta in efficienza e sicurezza degli immobili.

Responsabile di Area/Dirigente Apicale

amministrativa.patrimonio@comune.napoli.it

Gestisce le prerogative proprietarie su tutti i cespiti comunali, coordinando tutela e difesa del patrimonio mediante querele, inventario immobiliare, procedure catastali e amministrative. Programma gestione economico-finanziaria con elaborazione PAVI, gestisce cespiti commerciali, rapporti con Invimit SGR e sinistri assicurativi, supportando l'Avvocatura nelle procedure giudiziarie

Dirigente

1) Gestione dei cespiti ad uso non abitativo con finalita sociale che per funzione assegnata e per materia (ad es. sport, welfare, politiche giovanili, contrasto alle mafie, istruzione, etc.) non appartengano alla competenza di altri servizi ed a questi non siano stati affidati in gestione.
2) Ricognizione degli immobili ad uso non abitativo con finalita sociale finalizzata ad identificare, anche con il supporto della Polizia Locale UOTP, le specifiche condizioni di fatto e di diritto di ogni immobile e i profili di preminente funzione di utilita sociale a cui gli stessi sono adibiti, nonche a valutarne le potenziali redditivita economiche da porre a confronto con le effettive ricadute sociali degli stessi.
3) Gestione, di concerto con l’Area Welfare, del processo di identificazione dei soggetti competenti in ambito sociale comunale anche attraverso l’istituzione di un registro comunale a partire dal RUNTS di cui al D. Lgs. 117/2017.
4) Gestione del processo di formazione di Linee Guida volte a disciplinare il percorso di regolarizzazione dei soggetti detentori di immobili a destinazione sociale e dei procedimenti di assegnazione o riassegnazione dei beni censiti di preminente utilita sociale.
5) Cooperazione con gli altri settori competenti dell’Ente alle attivita di co-programmazione e co- progettazione di cui all’art. 55 del D. Lgs. 117/2017 finalizzate all’utilizzo di cespiti ad uso non abitativo destinati a finalita sociali.
6) Attivita di monitoraggio delle morosita e delle irregolarita dei cespiti ad uso non abitativo finalizzate al recupero crediti, alla regolarizzazione e alla eventuale riacquisizione in disponibilita` dell’ente successiva all’accertamento dell’assenza dei requisiti individuati nelle Linee guida di cui al punto 4, recupero crediti da sentenze esecutive;
7) Cura delle procedure di pubblica evidenza propedeutiche alla assegnazione dei cespiti ad uso non abitativo con finalita sociale (redazione di bandi e della modulistica, pubblicazione di graduatorie, contrattualizzazione...).
8) Gestione dei cespiti ad uso non abitativo con finalita sociale: assegnazione, volture, subentri, rinnovi e risoluzioni contrattuali. Istruttoria in merito alle imposte di registro da pagare ai sensi del Testo Unico D.P.R. n. 131 del 26/04/1986 afferenti la contrattualistica di competenza (registrazione contratti, scadenze annualita successive alla prima, proroghe anche tacite, variazioni ed estinzione) e trasmissione degli esiti (importo da pagare alle relative scadenze e per ciascun contratto opportunamente identificato con gli estremi della registrazione e le relative controparti) al Servizio Tutela e Regolarizzazione del Patrimonio per la predisposizione degli atti di liquidazione.9) Gestione delle attivita inerenti al recupero delle morosita connesse ai cespiti ad uso non abitativo con finalita sociale, anche attraverso la predisposizione e l’emanazione degli avvisi di accertamento esecutivo.
10) Controllo analogo sulla societa Napoli Servizi S.p.A. per le materie di competenza, in concorrenza di processo con i Servizi dell’Area Amministrativa Patrimonio.

Dirigente

spazi.sociali@comune.napoli.it

1) Gestione amministrativa e contabile di tutti i cespiti ad uso abitativo, per natura o per consistenza di fatto, compresi anche quelli acquisiti a seguito di provvedimenti sanzionatori.
2) Monitoraggio delle occupazioni arbitrarie di cespiti di cui al punto 1, con il supporto della Polizia Locale UOTP, e cura delle attività propedeutiche alla relativa riacquisizione in disponibilità dell'Ente. Cura   della   redditività   finanziaria   dei   cespiti   in gestione, monitoraggio e gestione morosità, recupero crediti da sentenze esecutive.
3)  Cura  delle  procedure  ad  evidenza  pubblica  propedeutiche all'assegnazione cespiti ad uso abitativo (redazione dei bandi e della modulistica, pubblicazione delle graduatorie, contrattualizzazione, etc.).
4)  Gestione  delle  assegnazioni,  volture,  subentri,  rinnovi  e risoluzioni  contrattuali.  Istruttoria  in  merito  alle  imposte  di registro  da  pagare  ai  sensi  del  Testo  Unico  D.P.R.  n.  131  del 26/04/1986    afferenti    la    contrattualistica    di    competenza (registrazione   contratti,   scadenze   annualità   successive   alla prima,   proroghe   anche   tacite,   variazioni   ed   estinzione)   e trasmissione degli esiti (importo da pagare alle relative scadenze e  per  ciascun  contratto  opportunamente  identificato  con  gli estremi della registrazione e le relative controparti) al Servizio Tutela e Regolarizzazione del Patrimonio per la predisposizione degli atti di liquidazione.
5) Gestione delle attività e delle procedure per l’erogazione di contributi economici in materia di politiche per la casa (morosità incolpevole, L. 431/98 ecc.).
6)  Gestione  delle  attività  inerenti  al  recupero  delle  morosità relative  agli  immobili  a  uso  abitativo,  anche  attraverso   la predisposizione  e  l’emanazione  degli  avvisi  di  accertamento esecutivo.
7) Controllo analogo sulla società Napoli Servizi S.p.A. per le
materie di competenza, in concorrenza di processo con i Servizi dell’Area Amministrativa Patrimonio.

Dirigente

servizio.politicheperlacasa@comune.napoli.it

Gestisce integralmente il ciclo dei beni confiscati dalla procedura di acquisizione alla destinazione finale, valutando opportunità e individuando destinazioni d'uso idonee. Organizza consultazioni pubbliche per il riuso sociale, coordina con ANBSC e Prefettura, gestisce sanatorie edilizie, promuove cultura della legalità attraverso eventi e manifestazioni negli immobili recuperati

Dirigente

 

1) Individuazione delle forme e dei processi di valorizzazione cui destinare tutti gli immobili di proprieta comunale e coordinamento delle attivita svolte dai vari Servizi competenti.
2) Coordinamento di tutti i processi di valorizzazione, monitoraggio e verifica della compatibilita tecnica ed amministrativa degli usi del patrimonio, in modo da allineare sia i servizi tecnici che quelli amministrativi nella individuazione e successiva implementazione da un lato delle attivita gestionali/tecniche e manutentive e dall’altro a quelle gestionali/amministrative e di assegnazione in uso, concessione, locazione, ecc.
3) Gestione del programma di dismissione degli immobili del patrimonio comunale.
4) Individuazione e implementazione di forme di valorizzazione del patrimonio immobiliare mediante l’alienazione, la permuta e le acquisizioni di immobili.
5) Gestione dei rapporti con Invimit SGR S.p.A. in concorrenza di processo con il Servizio Tutela e Regolarizzazione del Patrimonio.
6) Gestione dei procedimenti relativi ai riscatti di immobili di proprieta dell’ente (ex IACP) giusta DPR 2/1959 art. 10 e L.231/1962 art. 3, ivi compresi i rilasci delle quietanze per i riscatti gia concessi con la modalita del rateizzo.
7) Gestione dei procedimenti contabili necessari alla restituzione delle caparre da rinuncia all'acquisto.
8) Redazione del P.A.V.I. e relative attivita tecniche necessarie al fine della individuazione degli immobili da inserire nello stesso, in concorrenza di processo con il servizio Tutela e Regolarizzazione del Patrimonio.
9) Rilascio nulla osta alla vendita di immobili soggetti a prelazione, ivi compresi quelli relativi ai beni “storici”, ex L. 560/93, L.R. 1/2008 s.m.i., D. Lgs. 42/2004 e degli alloggi ricadenti nei piani di zona L. 167/62 concessi in proprieta superficiaria per 99 anni ex L. 965/71; aspetti amministravi e contabili.
10) Monitoraggio e coordinamento delle procedure di federalismo demaniale ai sensi del Decreto Legislativo 28 maggio 2010, n. 85 e programmazione delle procedure finalizzata al recupero e alla massima valorizzazione funzionale.
11) Monitoraggio e coordinamento delle procedure di attuazione dei Partenariati Pubblici Privati in concorrenza di processo con l’Unita Organizzativa Autonoma denominata “Ufficio Innovazione e Partenariati”. Predisposizione del programma triennale delle esigenze pubbliche idonee a essere soddisfatte attraverso forme di partenariato pubblico-privato.
12) Coordinamento e programmazione, in accordo con i Servizi competenti, degli interventi di manutenzione straordinaria, ristrutturazione, recupero, adeguamento su beni di proprieta dell’Ente al fine della loro valorizzazione.
13) Controllo analogo della commessa affidata dal Comune di Napoli alla Napoli Servizi S.p.A. in regime di in house providing, ed eventualmente di eventuali commesse similari affidate a nuove strutture municipalizzate, per quel che concerne la gestione dei processi di acquisizioni e dismissioni del patrimonio comunale, nell’ambito dell’unitario contratto di inquadramento generale del rapporto tra l’Ente e detta societa partecipata, in concorrenza di processo con gli altri Servizi dell’Area Amministrativa del Patrimonio e dell’Area Tecnica del Patrimonio.
14) Coordinamento dei processi di Valutazione tecnica di compatibilita dell’attivazione di Usi Temporanei presso le aree di nuovo insediamento, presso gli immobili esistenti e inclusi in processi di rigenerazione edilizia e/o urbana edifici dismessi e senza attuale uso o da sottoporre a valorizzazione coinvolti in piani, programmi o progetti complessi.
15) Gestione, di concerto con il soggetto utilizzatore dell’opera pubblica, delle procedure destinate a sanare l’utilizzazione senza titolo di un bene per scopi di interesse pubblico con l’acquisizione non retroattiva al patrimonio indisponibile.
16) Supporto tecnico e giuridico ai servizi che attivano procedure espropriative in proprio.
17) Supporto tecnico e giuridico ai servizi in cui e incardinato il contenzioso relativo alle procedure espropriative.
18) Retrocessioni beni espropriati ex DPR 327/2001 e ex Titolo VIII Legge 219/81.
19) Gestione delle attivita di completamento delle procedure espropriative degli interventi infrastrutturali (decreti mancanti, svincoli/depositi indennita, procedure espropriative incomplete) connessi con la ricostruzione dopo gli eventi sismici, finanziati con le provvidenze della legge n. 219/1981 ai sensi del titolo VIII della stessa legge.
20) Gestione del contenzioso relativo alle procedure di espropriazione ed interventi infrastrutturali connessi con la ricostruzione dopo gli eventi sismici, finanziati con le provvidenze della legge n. 219/1981 ai sensi del titolo VIII della stessa legge.
21) Attivita di Valutazione e stima per acquisti, vendite, locazioni, retrocessioni e altri eventi modificativi del patrimonio immobiliare comunale, relativamente agli immobili di nuova realizzazione o esistenti e inclusi in processi di rigenerazione edilizia e/o urbana coinvolti in piani, programmi o progetti complessi, ai beni del patrimonio comunale a carattere monumentale o da considerarsi Beni Culturali ai sensi del D. Lgs. 42/2004, oltre a quelli nei quali si eserciscono attivita culturali e/o turistiche.

Dirigente

alienazioni.immobiliari@comune.napoli.it

Coordina e monitora le attività di recupero morosità svolte dai servizi dell'Area, individuando priorità per procedure esecutive e liti da intraprendere per categorie di cespiti. Gestisce interlocuzioni con Napoli Servizi SpA per esecuzione titoli giudiziari e coordina supporto all'Avvocatura Comunale, valutando richieste di regolarizzazione transattiva delle detenzioni immobiliari